“好房子”打开了怎样的发展空间？

房子层高要“长高”了。在3月9日召开的全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，近期正在编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中一项是将住宅的层高标准提高到“不低于3米”。今年的政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

强调建设“好房子”，首先是出于民生改善的需要。澎湃新闻评论分析道：“近年来，随着房地产市场供求关系的变化，人们对美好生活的需求由‘住有所居’向‘住有宜居’转变，由‘有房住’向‘住好房’转变。住宅层高标准的提高，就是对高品质居住需要的及时、精准回应。”

长期以来，中国住宅层高普遍维持在2.8米左右，将最低标准提高到3米，看似只是0.2米的调整，实则是建设理念的转变，意味着更加关注居民的居住体验。有研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率提升15%，采光均匀度改善20%，心理压抑感降低30%，居住起来自然更加舒展。

对此，新民晚报发表的评论文章认为，“2.8米标准”诞生于住房短缺时代，以“压缩空间换数量”的逻辑支撑起城镇化高速发展。“但随着人均GDP突破1.5万美元、城镇化率超过70%，群众对‘头顶三尺’的需求已从‘够用’转向‘舒适’。住建部此次将层高纳入强制性规范，正是以技术标准为载体，回应民众对‘呼吸感’与‘舒展性’的诉求。”

除了民生层面的考量，在当下这个时间节点，“好房子”理念也折射了市场供需关系的变化。对此，经济日报在《住宅层高增加是“好房子”必需》一文中，有比较细致的分析：“卖方市场中，开发企业建房子往往就低不就高。这是因为卖房子卖的是面积，每一层降低一点高度，累计起来可以多卖一层，企业就可以有更多销售收益。如今买方市场到来，企业之间竞争愈加激烈，需要建造出更多‘好房子’方有市场。因此，企业有必要主动适应市场需求，提供更多层高更高、居住更舒适的住房。”

随着更多地方的房地产进入存量时代，房屋逐渐回归居住属性，只有不断提升住房品质，才能激发更多消费动力。而且，房屋的升级是全方位的，建设“好房子”带来的新增需求，除了会推动狭义上的地产业转入新赛道，也会给上下游领域的消费注入新的发展动力。澎湃新闻评论预测：“与房地产相关的上下游产业，如上游的新技术、新材料的创新应用，下游的智能家居市场等，都将打开新的想象空间。”

新房居住品质提升了，老房子会不会无人问津？三联生活周刊在《新房层高不低于3米，对普通人意味着什么？》一文中探讨了这一问题。作者认为：新房品质提升对二手旧房的确会带来一定的影响，但是影响程度可能并不会太大。以层高变化为例，房子的层高只是人们选购住房时考虑的一个因素，而价格、位置等才是最核心的考量。“对于改善型买家而言，对房子的层高等因素会比较关注，但对更多刚需族而言，层高可能是最不需要考虑的因素。通常而言，和二手房相比，新房的位置大多相对偏远，对于很多买家而言，不会仅仅因为新房的层高而选择一个更偏僻的住所。”这的确还原了不同消费者较为真实的购房心态。

还要看到，建设“好房子”，老旧小区并没有被排除在外。近日倪虹就透露：2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。这意味着我国老旧小区将迎来全面升级改造。

对此，南方都市报发表的评论文章认为：“长期以来，我国很多老旧小区不仅基础设施老化，而且缺乏基本的管理服务，类似‘管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失或老化严重；许多老旧小区不仅缺失养老、抚幼等公共服务，而且物业管理匮乏，公共环境普遍较差，道路破损、私搭乱建’等问题不一而足。现在要进行升级改造，其目标当然是努力向好房子的标准看齐，这也是紧迫的民生需求。”

总之，不论是新房标准的提升，还是对老房子的升级改造，目的都是让更多人住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，实现民生福祉与行业发展的“双赢”。

责任编辑：朱浩天