楼市稳住，信心也稳住了

每年全国两会，关于住房的话题总是热度很高。“稳”是今年政府工作报告传递出的楼市的主基调。“稳住楼市股市”首次写进政府工作报告总体要求，“止跌回稳”成为2025年房地产工作的首要任务。与此同时，“好房子”也第一次出现在政府工作报告中。

3月9日举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹说，党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部会同有关部门打出了一套组合拳，打好了一场攻坚战，全力推动房地产市场止跌回稳。

稳楼市、“好房子”……这些热词寄托着人们对美好生活的期待，年轻人也渴望从中看到让自己放开手脚去奋斗的希望。

楼市稳住，信心也稳住了

当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。倪虹说，房地产市场出现了积极的变化，今年一、二月份以来，房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

全国政协委员、天津城建大学校长王中良表示，房地产是老百姓资产最大的一部分，楼市稳住了，人们的信心也稳住了。稳定楼市也是扩大内需、提振消费的重要方面。

今年政府工作报告提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳”时，提出要“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生表示，“稳”是一个总体的、全局性政策，因城施策调减限制性措施，赋予了各地政府调控自主权。不同城市的人口、供需等情况差异很大，住房需求也有很大差别，应精准施策优化房地产政策，稳定房地产市场。他认为，眼下房地产市场要进一步盘活存量、优化结构。

政府工作报告中也提到，“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波注意到，近期，部分城市探索收购存量商品房用作保障性住房。他认为，这种方式为房地产市场提供了新的供给模式，因其建设周期短、供给量大，能迅速缓解市场供需矛盾。房地产企业的资金压力也得以缓解，同时促进租赁市场的发展。

他提醒，政府在采购和分配房源时必须坚持公平、透明的原则，“政府采购必须通过公开招标，确保购房程序公正，避免只收购特定开发商的房源”。在分配过程中，亦需确保公平，防止保障房资源被不符合条件的人群占用。

什么是“好房子”

住房发展，归根到底是让人民群众住上好房子。什么是好房子？政府工作报告中是这样描述的——要“适应人民群众高品质居住需要”，要“安全、舒适、绿色、智慧”。

倪虹说，当前人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。他透露，近期，住房和城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，其中有一项就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

王中良说，以前很多房子都是千篇一律，大多面积小、建筑理念陈旧，难以满足当前人们对更优质居住环境的需求。因此他认为，建设更多“好房子”，首先要进一步提高住宅建设标准，构建支持住房品质提升的制度体系。目前，一些地方已出台相关的标准规范。

建设“好房子”离不开新科技。王中良说，大家可能会意识到，以后的房子会和从前大不一样，设计建造过程中，会采用大量新技术、新工艺、新材料等。比如，全屋智能化可根据主人的生活习惯提供“保姆式”服务；柔性光吸收材料的运用能打造出“零碳房”，让房子自动吸收光，有光就能发电；有些地方地热资源丰富，房子就可以实现地热供暖等。

“好房子应该是因地制宜的，可以没有完全统一的标准，但一定是绿色的、舒适的、智能的、安全的，也是有人文情怀的。”王中良说。

倪虹表示，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放扩内需、促消费的巨大潜能。他谈道，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。在他看来，这也是房地产企业和建筑企业转型发展的新赛道。

多管齐下，共筑青年安居梦

今年政府工作报告提出，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等。倪虹表示，收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

作为高校教师，张水波清楚，眼下年轻人购房压力依然很大。他认为，很多初入职场的年轻人仍将以租房为主，以避免长期房贷带来的经济负担和职业发展的限制。“改善青年的居住品质并不意味着追求奢华大户型。”张水波说，关键是要满足其独特的生活需求，提升居住的便利性和舒适度。

全国政协委员、中国电子科技集团公司第三十二研究所副总工程师兼航天产品部主任施华君谈道，上海的安居政策对青年人才的支持力度较大，“刚毕业的大学生可以选择入住人才公寓，享受政府提供的优惠政策”。许多公寓交通便利，装修风格和生活设施也符合年轻人的需求。他说，解决青年人才的安居问题，将进一步促进大城市的创新和发展，为社会注入更多活力。

秦荣生一直关注青年租房问题，他认为政府应大力推进保障性租赁住房建设，针对青年收入特点，制定合理租金标准，减轻其经济压力；在选址上，应该靠近产业园区和交通枢纽，方便青年通勤；优化申请流程，通过线上平台简化手续，让符合条件的青年便捷入住。

他认为，无论是保障性住房还是租赁住房集中区域，都要完善周边教育、医疗、商业等配套设施，满足青年社交、休闲需求，提升青年居住幸福感，助力他们在城市安居乐业。

同时，秦荣生建议金融机构可探索推出适合青年的住房金融产品，比如创新住房储蓄模式，帮助青年积累购房资金等，“总之，要多管齐下，共筑青年安居梦”。

责任编辑：张亦弛