楼市“小阳春”观察 | 新政“组合拳”再“上新” 积聚发力带动市场升温

　央视网消息：4月30日，湖北武汉市住房和城市更新局联合多部门，发布了“汉七条”楼市新政，推出放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度、公积金优化、加大购买商办类房屋支持力度等七条举措。刚刚过去的这个“五一”假期，武汉楼市反响积极。

　　针对武汉发布的楼市新政，部分市民表示，新措施有利于减轻购房压力。

　　市民乐女士表示，新政对于他们在武汉市其他区有房子的人来说特别好，因为他们在这个区买相当于算是首套住房，首付会减少20万元左右，月供每个月少还近1000元，对于他们来讲购房整体压力会大大缩小。

　　根据新政，2026年5月1日至12月31日，购房家庭使用商贷购买新建商品住房时，在拟购新建商品住房所在区没有住房的，即可按首套住房认定。这意味着，跨区购买新建商品住房的家庭，可以享受更低的首付比例和贷款利率。与此同时，住房公积金贷款套数认定标准也进一步优化，正在挂牌出售的一套已有住房不再计入贷款套数，为“卖一买一”的置换家庭腾出了操作空间。

　　“汉七条”还取消了存量房贷款与房龄挂钩的限制，并放开了异地贷款户籍限制。这些举措有助于降低交易成本，加快二手房流转，促进住房消费以旧换新。

　　楼盘销售人员表示，这个“五一”假期，看房客流明显增加。

　　洪山区某楼盘销售经理张明光介绍，“五一”前3天，已经来了2200多组客户，诚意登记量比节前翻了三倍多。

　　江岸区某楼盘置业顾问张菁菁表示，新政对市场有很大刺激作用，这两天客户量有非常明显上升趋势。

　　记者从武汉市住房和城市更新局了解到，5月1日至5日，武汉市新建商品房网签销售套数1041套，同比增长105.73%；销售面积12.7万平方米，同比增长113.53%。

　　楼市新政叠加“五一”假期 看房购房热度高

　　自4月30日开始，广东多地也正式推行新一轮房地产优化调整政策。叠加“五一”假期，广州、深圳多个楼盘客户到访量增加。

　　4月30日，广州出台楼市“穗八条”新政，包括提高住房公积金贷款额度、放宽商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款等。“五一”假期，记者在广州市海珠区的这处销售中心看到，从上午营业开始，陆续有客户到访看房。

　　在深圳市，楼市新政让“五一”假期部分楼盘的咨询量和成交量也有所提升。

　　深圳市某楼盘营销部副总经理林建元介绍，相较2025年“五一”同期有50%左右的增长。目前，从到访的数据来看，看房客户非常积极。

　　据了解，本次深圳楼市新政，聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两大关键维度。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田、南山和宝安区新安街道范围购买1套商品住房。在公积金方面，优化了贷款额度上浮比例，职工使用住房公积金贷款购买本市住房，贷款额度最高上浮幅度可达170%。计算结果显示，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。记者从深圳市住房和建设局了解到，4月30日至5月5日，深圳市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。

　　购房新政实施 人才补贴带动楼市升温

　　4月13日，江苏无锡发布《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》及其相关实施细则。新政实施以来，楼市热度持续升温。

　　近日，记者走访无锡市多个在售楼盘发现，部分楼盘将人才补贴标准和申请流程放置在显著位置，方便购房者了解补贴申领条件。

　　根据政策，人才购房可按学历或技能进行分级补贴。大专或技工补贴8万元，本科或技师补贴12万元，硕士或高级技师及以上补贴25万元，博士可补贴40万元，一次性发放。补贴可直接充抵购房款、包含首付。申请条件为全日制普通高校大专及以上学历‌，或‌高级工及以上职业技能等级的无房申请人，社保累计缴满3个月且在缴，年龄限40周岁及以下，同一套房仅可享受一次补贴。

　　为了让新政红利切实惠及购房者，无锡市住建部门多渠道开展政策宣传，并在住房办理窗口安排线下指导人员，帮助购房者完成申请。

　　无锡市滨湖区住房和城乡建设局局长过利峰表示，为消费者做好补贴申请的指导工作和政策解释工作，帮助更多需要购房的市民顺利领取补贴，选择购买心仪的房源，在无锡安家落户。

 编辑：杨书杰 责任编辑：刘亮