山西夏县：一房地产在建楼盘“大张旗鼓”违法预售 当地监管为何熟视无睹？

图：天泰华府项目其中建设4层。

       每日新闻网讯：（mf01）近年来，国家对商品房开发、预售有着严格的规定，制定了一系列制度，目的就是规范房地产项目各个环节，其中房屋质量和建筑安全生产以及房屋买卖后的保障，直接关系到人民群众的切身利益。然而，运城市夏县一房企未开工前，早已“肆无忌惮”违法违规对外售卖。

       近日，本网频接到夏县群众反映，位于解放南路与滨河东街东北角位置，一在建项目（天泰华府）未取得相关合法手续情况下违法建设商品房，且违规对外销售，当地监管却视而不见。针对此事，本网工作人员赶赴实地调查走访。

       2023年5月13日，本网工作人员由当地群众指引，来到夏县滨河东街在建项目位置。通过现场看到，该项目坐落于白沙河北侧，天泰华府售楼部“呈现其中”。售楼部后面则是施工现场，由绿皮挡包围向东延伸。从该项目的围挡墙及室外电视中的宣传图显示，该项目以“U”型结构设计，其中住宅部分是高层建筑，目前已全面开工建设，最高一栋才建设至4层。从现场一角发现，该项目施工区域及进出口并未安装环保所需的设施设备，且建筑材料等随意堆放，凌乱不堪。此时，塔吊、施工人员正“如火如荼”的施工中。

图：天泰华府进出口及售楼部

       本网工作人员以购房者身份进入售楼部了解到，该项目开发商是：夏县天泰房地产开发有限公司。施工单位是：山西铭信建设工程有限公司。共建设两期，占地约22亩，目前1期共建设6幢，分别为：15层1梯1户住宅，住宅建筑面积约126㎡-162㎡，每套每平方售价约在：4680元-5440元。

图：售楼部提供的售房彩页。

       售楼部工作人员指着销控表（楼房销售统计表）称：“天泰华府小区2022年年底就已开工，交房时间在2023年年底，住宅共242套，目前即将卖完，所剩（住宅）不多，可分期付款也可一次性支付，都是先交10000元定金，因为有一定的优惠活动。”

图：售楼部人员介绍分期付款事项。 

       在售楼部，本网工作人员发现，商品房开发需具备的“五证”并没有公示出来。对此，这位销售人员表示，“预售证确实还未取得，因我们老板是当地人，在夏县都很熟悉，之前就开发过两个楼盘，放心吧。”

       那么，该项目的相关手续是否取得了呢？既然预售证未办理，对外售卖是否合法？本网工作人员向当地有关部门求证。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》相关规定：“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

       夏县行政审批局苏股长称：“该项目的相关手续办理了，需要时间归集，你们可以到他们（天泰华府售楼部）那查看，都在那里悬挂着，也可以向监管部门了解。”

       夏县住建局韩股长表示：“天泰华府目前确实没有预售证，正在办理中，对于他们是否对外售卖，我们之前也去调查过，未发现违规销售，主要是我们太熟悉，取证比较难。”

         值得注意的是，本网工作人员通过天泰华府抖音账号查询到，该项目早在2022年10月份开始对外宣传售卖，画面显示受房者“络绎不绝”。以下截图来源网络平台： 

       同时，该项目售楼部内的活动产品、销控表以及网络平台（天泰华府）主体账号中的宣传图、广告语等是否也能证实违规售卖的事实呢？

按有关部门人员的坦言，商品房开发过程中，相关手续不完善。也就是说，这个项目在售楼方面存在违法行为，且时至今日. 

奇怪的是，究竟是当地监管、执法工作流于形式还是存在难言之隐？或者说违规售卖的乱象，难道是夏县一个小的缩影？

       眼下，当地政府不能只重视经济、文旅发展，而忽略了房地产营商环境重要性。尤其是，开发商对外销售环节，受买方是广大群众，若一旦任何方面出现问题，责任风险谁来承担？谁又能承担起这份责任？对此，我们希望当地一查到底，给出一个合理的答案。

  针对此事，本网将持续关注。  编辑：王铭  审核：同期声